ĐÃ CÓ NHÀ CÓ ĐƯỢC MUA NHÀ Ở XÃ HỘI KHÔNG?

Nhà ở xã hội là chính sách an sinh thiết thực nhằm hỗ trợ những đối tượng khó khăn về chỗ ở có cơ hội ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, một câu hỏi pháp lý mà HDS Law thường xuyên nhận được từ khách hàng là: “Đã có nhà có được mua nhà ở xã hội không?”.

Để trả lời chính xác câu hỏi này, chúng ta cần xem xét các điều kiện về thực trạng nhà ở và mức thu nhập theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và các Nghị định hướng dẫn mới nhất.

Table of Contents

Nguyên tắc cốt lõi về đối tượng được mua nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội (NOXH) bản chất là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ về tiền sử dụng đất và các ưu đãi khác nhằm ưu tiên cho những người chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích quá chật hẹp. Do đó, nếu bạn đã sở hữu nhà ở, việc tiếp cận NOXH sẽ bị thắt chặt bởi các tiêu chí định lượng về diện tích và điều kiện kinh tế.

Đã có nhà có được mua nhà ở xã hội không?

Câu trả lời là: CÓ THỂ, nhưng phải đáp ứng được các tiêu chuẩn khắt khe về “Điều kiện nhà ở”. Cụ thể, bạn vẫn có quyền đăng ký mua NOXH nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

Trường hợp 1: Có nhà nhưng diện tích bình quân sàn quá thấp

Nếu bạn và các thành viên trong hộ gia đình đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích tối thiểu do Chính phủ quy định (hiện nay thường quy định dưới 10m2 sàn/người), bạn vẫn được coi là đối tượng khó khăn về nhà ở và đủ điều kiện xét duyệt.

Trường hợp 2: Nhà ở hiện tại là nhà tạm, hư hỏng hoặc bị giải tỏa

Trường hợp bạn đã có nhà ở nhưng nhà ở đó bị hư hỏng, dột nát hoặc thuộc diện bị giải tỏa theo quyết định của cơ quan Nhà nước mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở tái định cư tại nơi cư trú.

Trường hợp 3: Chưa có nhà tại địa phương nơi có dự án NOXH

Theo quy định mới, điều kiện nhà ở có sự nới lỏng hơn. Đối với một số đối tượng, điều kiện nhà ở chỉ xét tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó. Điều này giúp người lao động dịch chuyển giữa các tỉnh thành có cơ hội sở hữu nhà tại nơi họ đang làm việc và cống hiến.

Các điều kiện cần và đủ khác khi mua nhà ở xã hội

Ngoài thực trạng nhà ở, để bộ hồ sơ được cơ quan chức năng phê duyệt, người mua phải đảm bảo:

Điều kiện về cư trú: Có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố nơi có dự án; hoặc có đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên và có đóng bảo hiểm xã hội tại địa phương đó.
Điều kiện về thu nhập: Phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên đối với các khoản thu nhập từ tiền công, tiền lương (áp dụng cho đa số các đối tượng ưu tiên).

Những rủi ro khi cố tình khai báo sai lệch thông tin

Luật sư HDS Law đặc biệt lưu ý khách hàng tránh việc “lách luật” bằng cách nhờ người khác đứng tên hoặc che giấu tài sản:

Thu hồi nhà ở: Nếu cơ quan chức năng phát hiện người mua đã có nhà ở vượt định mức tại thời điểm xét duyệt, hợp đồng sẽ bị tuyên vô hiệu và nhà ở bị thu hồi.
Khó khăn trong việc cấp Sổ hồng: Hệ thống dữ liệu dân cư và đất đai quốc gia hiện nay đã liên thông, việc thẩm định lịch sử sở hữu bất động sản được thực hiện rất nghiêm ngặt.

Xem thêm: NHÀ THÔNG MINH LÀ GÌ?