ĐẤU GIÁ LÀ GÌ

Trong nền kinh tế thị trường, đấu giá là phương thức giao dịch đặc biệt giúp xác định giá trị thực của tài sản thông qua sự cạnh tranh công khai. Đặc biệt, với sự ra đời của các quy định mới về đấu giá trực tuyến, khái niệm đấu giá là gì và trình tự thực hiện đã có những thay đổi quan trọng mà nhà đầu tư cần lưu ý.

Dưới đây là góc nhìn pháp lý chi tiết từ các chuyên gia tại Công ty Luật TNHH HDS.

Table of Contents

Khái niệm: Đấu giá là gì?

Theo quy định tại Luật Đấu giá tài sản, đấu giá (hay đầy đủ là đấu giá tài sản) là hình thức bán tài sản có từ hai người trở lên tham gia trả giá theo nguyên tắc, trình tự và thủ tục do pháp luật quy định.

Đặc điểm cốt lõi của đấu giá là tính công khai, khách quan và minh bạch. Kết quả của cuộc đấu giá là tài sản sẽ thuộc về người trả giá cao nhất (đối với phương thức trả giá lên) hoặc người đầu tiên chấp nhận mức giá (đối với phương thức đặt giá xuống), miễn là mức giá đó không thấp hơn giá khởi điểm.

Các loại tài sản bắt buộc phải bán thông qua đấu giá

Năm 2026, danh mục tài sản bắt buộc phải thông qua đấu giá được siết chặt hơn để tránh thất thoát tài sản Nhà nước, bao gồm:

Quyền sử dụng đất: Khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.
Tài sản công: Tài sản tại các cơ quan nhà nội, đơn vị sự nghiệp công lập.
Tài sản thi hành án: Tài sản bị kê biên để bảo đảm thi hành bản án, quyết định của Tòa án.
Tài sản là tang vật, phương tiện vi phạm hành chính: Bị tịch thu sung công quỹ.
Tài sản bảo đảm: Các tài sản thế chấp tại ngân hàng mà khách hàng không có khả năng hoàn trả nợ.

Các hình thức đấu giá phổ biến hiện nay

Pháp luật hiện hành quy định 04 hình thức đấu giá chính mà người tham gia cần phân biệt rõ:

Đấu giá trực tiếp bằng lời nói: Diễn ra tại phiên đấu giá, người tham gia hô giá trực tiếp.
Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp: Người tham gia ghi giá vào phiếu tại cuộc đấu giá.
Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp: Gửi phiếu trả giá qua đường bưu điện hoặc nộp trực tiếp trước khi cuộc đấu giá diễn ra.
Đấu giá trực tuyến: Thực hiện qua trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến. Đây là xu hướng chủ đạo năm 2026 nhằm hạn chế tình trạng “quây thầu”, thông đồng dìm giá.

Quy trình 05 bước thực hiện một cuộc đấu giá tài sản

Để tham gia đấu giá đúng luật, Quý khách hàng cần nắm vững lộ trình sau:

Bước 1: Niêm yết và thông báo công khai: Tổ chức đấu giá thông báo về tài sản, giá khởi điểm, thời gian và địa điểm xem tài sản.
Bước 2: Đăng ký tham gia và nộp tiền đặt trước: Người tham gia mua hồ sơ và nộp khoản tiền đặt trước (thường từ 5% – 20% giá khởi điểm).
Bước 3: Tổ chức cuộc đấu giá: Đấu giá viên điều hành việc trả giá theo phương thức đã chọn.
Bước 4: Xác lập kết quả: Ghi biên bản đấu giá và ban hành văn bản xác nhận người trúng đấu giá.
Bước 5: Chuyển quyền sở hữu và thanh toán: Người trúng đấu giá nộp đủ tiền và thực hiện thủ tục sang tên tài sản.

Rủi ro và vai trò của Luật sư trong hoạt động đấu giá

Dù quy trình rất chặt chẽ, hoạt động đấu giá vẫn tiềm ẩn rủi ro như: sai sót trong hồ sơ pháp lý tài sản, tình trạng thông đồng dìm giá hoặc khiếu nại về trình tự thủ tục.

HDS Law hỗ trợ Quý khách hàng:

Thẩm định pháp lý tài sản: Kiểm tra tình trạng tranh chấp, quy hoạch của tài sản trước khi đấu giá.
Tư vấn thủ tục: Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, chứng minh năng lực tài chính và nộp tiền đặt trước đúng quy định.
Bảo vệ quyền lợi: Đại diện khiếu nại, tố cáo hoặc khởi kiện các hành vi vi phạm pháp luật trong đấu giá làm ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng.

Xem thêm: ĐẤU GIÁ VIÊN LÀ GÌ? TIÊU CHUẨN VÀ ĐIỀU KIỆN HÀNH NGHỀ

THÔNG TIN LIÊN HỆ

CÔNG TY LUẬT TNHH HDS

Địa chỉ: Phòng 401, tầng 4, Tòa nhà đa năng 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Yên Hòa, Hà Nội.
Hotline: 1900 3216 | 0901 794 012
Email: contact@hdslaw.vn
Website: https://hdslaw.vn